一季度，一線及部分城市銷售情況的好轉(zhuǎn)。商品房銷售面積24299萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.1%，增速比1-2月份提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。銷售額大 增，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。一季度增長(zhǎng)14.7%，而去年同期時(shí)為-2.9%。企業(yè)資金流充足的情況下有助于推動(dòng)拿地。商品房庫(kù)存首次下降。3月末，商品房待售面積73516萬(wàn)平方米，比2月末減少415萬(wàn)平方米。
整體數(shù)據(jù)向好的背后，也需看 到當(dāng)前城市間基本面區(qū)域分化明顯。隨著一季度住宅施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積全線增長(zhǎng)，未來(lái)房地產(chǎn)供給量會(huì)加大。數(shù)據(jù) 顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積617975萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，住宅竣工面積14509萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.1%。對(duì)于一線城市 而言，有利于緩解其供應(yīng)緊張的矛盾，但對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，供應(yīng)加大意味著庫(kù)存壓力加大。
一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施密集出臺(tái)，進(jìn)入3月，各地方房地產(chǎn)政策達(dá)21條。但與前2月表現(xiàn)不同的是，定向地產(chǎn)政策越來(lái)越清晰。3月25日上午，上海發(fā)布“史上最嚴(yán)”樓市新政，提高二套房首付至5-7成，延長(zhǎng)社保繳費(fèi)年限至5年等，深夜深圳發(fā)布樓市新政，二套房首付提高至4成，社保繳費(fèi)年限延長(zhǎng)至3年等。隨后，南京、武漢、江蘇等城市跟進(jìn)，意圖均是為火爆的樓市“降溫”。
面臨巨大庫(kù)存壓力，三、四線去庫(kù)存仍將持續(xù)。目前三、四線城市去庫(kù)存面臨的最大難題仍是需求不足。而一線及部分二線城市則為控房?jī)r(jià)。此前，全國(guó)兩會(huì)已 經(jīng)給2016年的樓市定下了調(diào)控主基調(diào)：一線及過(guò)熱城市將收緊調(diào)控，三四線城市延續(xù)去庫(kù)存政策。未來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)及去庫(kù)存政策或并存。
一季度房地產(chǎn)銷量及投資的回暖，利好鋼市。近期鋼市的好轉(zhuǎn)，也與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有直接關(guān)系。房地產(chǎn)投資的持續(xù)回升，直接利好螺紋鋼、線材以及焊管，間接利好熱軋板卷和中厚板。此外，房地產(chǎn)投資增加，將直接帶動(dòng)建筑類鋼材的使用。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善，也利于家電用鋼銷量的增加，冷軋、涂鍍類產(chǎn)品將獲益。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)測(cè)算，房地產(chǎn)投資鋼價(jià)有著高度的相關(guān)性。房地產(chǎn)投資完成額累計(jì)同比增速與螺紋鋼價(jià)格指數(shù)相關(guān)性高達(dá)92.5%。
3月建筑用鋼需求表現(xiàn)超預(yù)期，而前2月鋼鐵產(chǎn)量過(guò)快下降，導(dǎo)致了供小于求，庫(kù)存持續(xù)下降，市場(chǎng)資源緊缺。供需錯(cuò)配引發(fā)3月鋼價(jià)大漲，國(guó)內(nèi)建筑鋼材價(jià)格迎來(lái)自去年十二月份以來(lái)的第三波反彈，而且反彈幅度驚人。進(jìn)入4月，鋼市供需錯(cuò)配正在逐漸修復(fù)，持續(xù)大漲條件不具備。而對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，考慮到三、四線城市去庫(kù)存壓力仍較大，后期去庫(kù)存政策仍將持續(xù)，這將長(zhǎng)期利好鋼市。
